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yobo体育最终批复版!北京大兴生物医药基地街区

  yobo体育最终批复版!北京大兴生物医药基地街区控制性详细规划(2020年一2035年)大兴生物医药基地地处大兴新城西南片区,紧邻京开高速和南六环路,始建于2002年,于2006年纳入中关村科技园区,是国家发展改革委认定的“北京国家生物产业基地”重要组成部分,2015年成为国家新型工业化产业示范基地,是大兴区落实科技创新中心建设的重要区域。

  本次规划以生物医药大健康产业为基础,构建大兴区大健康产业链条,依托永定河的景观优势、大兴新城的服务优势、大兴国际机场的临空优势,突出高端生产制造环节,完善科教功能,与临空经济区、庞各庄镇、大兴新城西片区共同打造大兴西部地区的大健康产业金带。同时,规划以产业发展为基础,为企业、就业职工“量身定制”适宜的空间、完善的公共服务和良好的生态环境,助力大兴区打造科技创新引领区,对北京南部地区的产业发展具有重要意义。

  大兴区生物医药基地位于大兴新城西南片区,直线公里、北京经济技术开发区23公里。通过京雄城际铁路、京开高速等可以便捷地联系中心城区、城市副中心、大兴国际机场、雄安新区等地。

  本次规划范围由“现生物医药基地组团”“北拓区组团”、“南拓区组团”三个部分组成,用地面积约22.5平方公里。其中现生物医药基地组团东至京开高速、南至魏永路、西至明川大街、北至永大西路,用地面积约13.4平方公里;北拓区组团东至芦兴南大街、南至念坛路、西至安澜南街、北至太福路,用地面积约5.5平方公里;南拓区组团东至天华街(南延)、南至双永路、西至明川大街、北至魏永路,用地面积约3.6平方公里。

  落实街区指引要求,生物医药基地划分10个街区,每个街区的规模在1—3平方公里左右。其中现生物医药基地组团包含5个街区,北拓区组团包含3个街区,南拓区组团包含2个街区。

  基于北京医药产业 “北部基础研发、南部高端制造”的空间格局,生物医药基地依托产业基础和空间优势,承接“三城一区”生物医药领域科技创新成果,协同北京经济开发区和临空经济区,弥补北京生物医药科研成果转化落地的短板。

  生物医药基地依托永定河景观优势、大兴新城服务优势、大兴国际机场临空优势,突出高端生产制造环节,完善科教功能,建设生态环境优美、服务配套设施完善、产居融合的健康新城区。

  严格落实人口规模管控要求。到 2035 年大兴生物医药基地常住人口规模控制在8.7万人左右,就业人口约19.3万人。

  优化人口结构,yobo体育官网促进本地居民就地工作,促进区域职住平衡。合理保障生物医药产业人员就地居住需求,积极承接中心城区疏解人口,充分吸引高端人才集聚。

  严格落实用地规模管控要求。生物医药基地总用地面积约22.5平方公里。到2035年,生物医药基地地上建筑规模控制在1961.9万平方米左右。

  一环:为景观游憩环,由现状东部永兴河绿地、西部防护绿地,规划南拓区组团、北拓区组团绿地构成,总长度约16公里,串联三个组团,连接生产、科研、学校、居住等多个功能区。

  景观游憩环分为游憩段和景观段两部分。游憩段为东部、南部和北部区域,功能以滨水游憩、公共活动为主。景观段为西部区域,是现状防护绿带,功能以生态景观为主。

  芦求路为大兴新城西部地区的南北向主干路,贯穿大兴新城西片区和生物医药基地三个组团,是西部地区的结构骨架。规划打造芦求路产业功能核心轴,串联大兴新城西部地区的生活、生产、生态空间,推进沿线医药产业发展,促进区域职住平衡。

  庆丰西路为现生物医药组团东西向主干路,周边为科研院所聚集区,也是企业和院所沟通、交流的核心区域。道路南侧现状有 50 米绿带,规划结合现状绿带,以产业人员的需求为基础,植入多样化的公共服务需求,打造游憩共享公共轴,yobo体育官网成为产业人员沟通交流的公共区域。

  以高速公路、重要干路为空间边界,规划三个城镇集中建设区。现生物医药基地组团用地面积约13.4平方公里、北拓区组团约5.5平方公里、南拓区组团用地面积约3.6平方公里。

  现生物医药基地组团定位为综合产业组团,强调生产、科研、生活配套、制造孵化等功能的融合,鼓励企业利用存量用地更新升级。

  北拓区组团定位为研发、转化、生活服务配套组团,承接首都医科大学疏解,用地功能以科研转化区、人才住区、公服配套、商业中心等为主。

  南拓区组团定位为大企业基地、高端制造承载区。规划打造优良的生态环境,为未来引进大型企业提供承载空间,形成花园式生产基地。

  该重点地区南至太盛西街、新志路,北至兴华大街、新祥路,东至永庆南大街,西至太盛西街,用地面积约 77.7公顷。规划功能包括区域级商业中心、高端商务办公、体育运动场馆、文化娱乐等综合性服务功能,是区域的功能核心及景观核心。

  重点引导重要道路两侧建筑布局,鼓励主要建筑立面垂直或平行道路布局,并形成高低错落、富有变化的城市天际线。地块内的最高塔楼作为地标建筑,应布置在标志性建筑方位选址范围内,结合实际设计对位置、形态进行调整优化,标志性建筑高度可以在基准高度的基础上有一定的突破。

  该区域为永兴河公园沿线的重要更新改造片区,北至辅源路,南至魏永路,西至天荣街,东至京开高速。用地面积约 212.7公顷。规划对原产业功能进行转型升级,打造一个综合性的产业功能区,包含创新研发、医药金融、制造等功能。

  通过注入小体量的服务设施,活化永兴河湿地公园,集聚人气。主要包含文化、休闲娱乐、综合服务、体育活动等功能,提升湿地公园的环境品质以及使用效率。引导公共服务、休闲娱乐功能向永兴河湿地公园沿线城市空间集聚;增加与公园内漫游路径相联系的公共通廊,鼓励架设空中连廊。

  京开高速及南六环交叉口地块作为重要功能形象节点,功能设置上具有一定的公共性,同时在形象上体现出一定的标志性,标志性建筑在基准高度的基础上可以有一定的突破。

  该重点地区是生物医药基地的综合产业公共服务功能区,南至庆丰西路,北至永大西路,东至春林大街,西至和顺大街、景弘大街,用地面积约 66.8公顷。规划功能包括医药会展、人才公寓、高端酒店、总部办公等综合性产业服务功能。

  通过对平原造林的微改造、微地形变化,形成下凹绿地、雨水花园,满足海绵城市建设要求。同时通过增加步道、小型广场空间、休闲座椅等改造提升方式,增强平原造林的使用性及活力,成为该片区的景观活力节点。

  部分地块增加街坊路,从而提升该区域的路网密度。通过增加地下廊道、同时结合地面绿地、广场和功能建筑设置出入口,架设空中景观连廊,打造立体街区。

  多类型的绿色空间由“面域”的城市公园,“线型”河道绿廊、交通绿廊、生态绿廊,以及“点状”社区公园和小微绿地构成。

  规划建设亲水城市,根据河道的区位及周边功能特点,划分为自然型驳岸、亲水型驳岸、硬质型驳岸三类,实施分类控制和引导。

  基于街区和街坊划分,生物医药基地划分为8 类主导功能,分别为综合性混合功能区、文化教育主导区、商业商务主导区、居住主导区、制造生产主导区、研发生产主导区、基础设施主导区和绿地水系主导区。

  依据各组团主导功能,划定城市居住风貌区、现代商务风貌区、创新研发风貌区以及智慧生产风貌区4 类风貌分区。

  规划设置居住组团内部社区会客厅5处,每处建筑规模约3000—7000平方米,服务半径约500米。

  每处社区会客厅内部,混合叠建社区管理用房、社区居家养老服务设施、社区助残服务中心、社区文化中心、社区体育设施、社区卫生服务站、儿童活动场地、其他商业服务设施(早餐网点、蔬菜零售网点、便利店、药店、末端物流配送中心等)等基本保障功能,根据市场调研有条件设施书店、品质餐饮、健身、培训等品质提升功能。

  综合考虑企业发展和企业职工需求,提供更加便利的公共服务,在产业组团内部规划设置5处社区会客厅,每处建筑规模在2—3万平方米。服务半径约1000米,服务人数约1.5万人。

  社区会客厅功能构成针对需求调研配置,建议包括临时宿舍、小型旅馆、共享办公、公共食堂、特色餐饮、体育健身场馆、药店、便利店、超市、书店、街头公园、公交车站等。

  基于生物医药基地现状,进行产业升级。未来将打造以高新药械产业制造为产业基底,构建“产、学、研、服”闭环的健康产业生态圈。

  服:审批机构、物流服务、商务会展、生活配套,从产业创新生态搭建的需求出发,围绕目标人才,优化城市配套和布局。

  规划产业升级分为“三步走”,2020年—2025年通过“引资源、搭体系、夯基础”,建设成为全国领先的生物医药转化极核;2025年—2030年通过“加速度、成规模、立优势”,成为全国生物医药前沿突破风向标;2030年—2035年通过“引方向、促合作、树名片”,建设成为世界级生物医药前沿转化高地。

  综合考虑大兴新城教育设施缺口和北臧村镇的入学需求,到2035年,基础教育设施用地规模约36.1公顷,千人用地面积达到4149平方米。

  积极承接中心城区优质医疗资源,yobo体育官网鼓励和引导研究型医疗机构入驻,结合医药产业共同构建生物医药基地医疗卫生服务体系。

  到2035年,医疗卫生用地规模约15.5公顷,千人医疗卫生机构床位达到17.5张。规划社会福利设施用地规模约2.5公顷,到 2035 年千人养老机构床位数达到9.5张。

  结合北拓区组团中心绿地、东配套剩余用地布局街道级文化设施,推进高水平设施落地,规划公共文化设施建筑面积4.1万平方米。到2035年,人均公共文化建筑规模达到0.39平方米。

  重点结合街区的社区中心均衡布局体育活动中心,并强化绿色开放空间的体育健身服务功能。规划独立占地街道级体育设施3处,体育用地面积6.6公顷,到2035年,人均公共体育用地达到0.6平方米。

  依托干线公路网络,重点加强生物医药基地与北京市中心城区、中关村海淀园、昌平园,以及大兴国际机场、临空经济区、北京经济技术开发区的交通联系,打造高效、快捷、安全的对外交通系统。

  生物医药基地对外交通出行应以规划大容量快速交通系统为主体,地面公共交通为辅;内部出行依托多层次的公共交通体系,服务日常工作生活出行。规划常住人口绿色出行比例达到75%。以公共交通站点为中心,以步行5—10分钟的距离为半径,优化用地布局,实现土地利用与交通协调发展。规划地面公交站点500米覆盖率由现状44%提高到100%,地面公交站点300米覆盖率预期达到60%。

  生物医药基地规划道路等级分为城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市支路、街坊路、道路六个等级。

  城市快速路规划道路红线米,城市主干路规划道路红线米,城市次干路规划道路红线米,城市支路规划道路红线米,街坊路规划道路红线米,其他道路主要是河道、公园绿地内规划的步行、自行车专用路,其宽度与道路走向视具体情况而定。

  生物医药基地道路网呈方格网布局,规划道路总里程为162.3公里。远期随着生物医药基地的整体升级,在人流车流相对密集的地块内部增加街坊15路,整体路网密度达到8.0km/k㎡。

  规划公共停车场应采用立体停车方式。规划5处机动车公共停车场,总用地规模约 3.8 公顷。另外,机动车停车场用地应配置一部分电动汽车充电车位。

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